서울대 출신 금융전문가들의 부동산 투자 방법
서울대 출신 금융 전문가들은 어떻게 부동산 투자를 하고 있을까요? 국내 최초로 소액투자자들도 우량 아파트에 조각투자 할 수 있는 [그래이집] 서비스를 개발한 브릭베이스의 이야기를 소개합니다.
Jul 12, 2023
서울대 출신 금융전문가들의 부동산 투자 방법
부동산 투자에 대한 관심이 커지고 있는 만큼 다양한 투자 방법과 상품들이 나오고 있는데요. 어떻게 하면 안전하게 내 자금을 지키며 투자할 수 있을까요? 이런 고민을 해결하기 위해 혁신적인 핀테크 기술을 바탕으로 탄생한 기업이 있습니다. 브릭베이스는 보다 건전하고 지속가능한 금융환경 조성을 위해 설립 되었습니다. 대한민국 금융 환경을 선도하는 혁신 핀테크 기업, 브릭베이스는 어떤 사람들이 만들어 갈까요?
🧑🎓 부동산 금융 전문가들이 만든 변화
기울어진 운동장과 같은 우리나라 주택 금융 시장의 한계를 극복하고, 근본적인 변화를 만들기 위해 끊임없이 노력하는 브릭베이스의 금융 전문가를 소개합니다.
창업멤버로 함께 한 세 명의 금융 전문가는 29년 동안 금융권 다양한 분야에 우수한 인재들을 배출해온 서울대학교 경영대학 금융학술동아리 IFS(국제금융재무학회) 출신이기도 합니다. 여기에 각 분야의 최고의 전문가들이 금융 어벤져스팀으로 모여(금융 경력 보유 비중 80%) 만들어낸 빠른 실행력과 전문성으로 최단기간 중기부 팁스(TIPS) 투자 유치의 성과를 이룬 기업이 되었습니다.
👍 국내 부동산 시장의 한계를 극복한 새로운 투자 방법
브릭베이스가 만든 [그래이집]은 수익공유형 아파트 담보 대출, 투자 플랫폼입니다.
대출자에게는 은행 대출에 비해 합리적인 금리와 대출한도를, 투자자에게는 주택시장에 대해 보다 쉽고 안전한 투자 기회를 제공합니다. 건강한 부동산 주택 금융 환경 조성이라는 꿈을 현실로 만들어가는 팀원들의 이야기를 직접 들어봅니다.
🙎♀️Q. 국내 부동산 시장의 한계를 어떻게 극복 할 수 있을까요?
"우리나라 부동산 시장은 상대적으로 적은 자본으로는 진입이 어렵고 금융에 필요한 비용 및 리스크 전반이 고객에게 전가되는 시장의 형태를 띠고 있습니다. 이에 저희는 기존 부동산 시장의 한계를 극복하고 더 나아가 투자자와 대출자가 리스크와 수익을 함께 공유할 수 있는 상생 플랫폼을 지향하고 있습니다.” (임동균 CEO)
[그래이집]은 부동산 투자자들이 소액으로 아파트 담보대출 자금에 투자 할 수 있게 하고, 대출자가 구입한 아파트의 시세가 상승했을 경우에 시세차익의 일부를 투자자들에 반환하도록 하는 '시세연동금리형' 서비스입니다. 주택 가격이 상승할 경우 투자자와 이익을 공유하는 상생(Win-Win) 금융 환경으로 소득 양극화 현상을 완화하고자 합니다.
🙎♀️Q. 부동산 금융 시장, 위기 타개를 위한 전략은 무엇인가요?
"최근 미분양 증가 등 부동산 시장 침체로 인해 정부서 여러가지 정책을 발표하고 있으나 이미 높을대로 높아진 대출금리, 낮은 대출 한도 등 대출 수요자들 측면에서는 정책 영향이 미미한 상황입니다. [그래이집]은 합리적인 금리와 높은 대출 한도를 제시하며 이를 타개해 보고자 합니다.” (조진혁 COO)
[그래이집]의 투자 상품은 상,하단 금리 CAP 및 선순위 담보설정으로 안정성을 강화하였습니다. 기존 담보대출 고객에게 낮은 금리의 상품으로 전환할 수 있는 기회를 제공하며 가계부채 문제를 개선할 수 있습니다
☑️ 금리 CAP이란? 담보아파트의 시세가 폭등하여도 대출자의 상환 부담이 과도해지지 않도록 대출금리의 상한을 정하는 동시에(그래이집의 “연이자율상한”), 담보아파트의 시세가 하락하여도 투자자가 일정 수준의 수익을 얻을 수 있도록 대출금리의 하한을 설정(그래이집의 “기본금리”).
☑️ 선순위 담보설정이란? 아파트 등의 자산을 담보로 대출을 해줄 경우 담보물건을 대상으로 맨 처음 해주는 대출입니다. 돈을 빌려준 측에서 담보에 대한 설정을 걸고 나서 차후에 매매가 이루어지거나 경매로 넘어갈 경우 최우선적으로 돈을 받을 수 있는 권리를 갖습니다.
🙎♀️Q. 부동산 시장 중 아파트에 투자하는 새로운 방법이 있을까요?
"아파트 시장은 분명 많은 사람들이 관심을 갖지만 흡사 기울어진 운동장과 같은 시장이 되었습니다. 적은 자본으로는 진입이 어려운 우리나라의 우량 아파트 시장에 대해 보다 자유롭고 안정적으로 진입할 수 있는 플랫폼을 개발해 올바르고 건강한 아파트 문화를 만들어가고 있습니다.” (조진혁 COO)
아파트는 대표적인 투자자산으로 꼽히면서도 높은 가격장벽으로 인해 지금까지 소액투자자들의 참여가 막혀있었습니다. [그래이집]은 국내 최초로 주거용 부동산, 그 중에서도 우량 아파트에 조각투자가 가능한 플랫폼으로 고금리 상황으로 위축 된 국내 부동산 주택시장에 대한 접근성 개선으로 시장 활성화 효과 유발을 기대합니다.
🙎♀️Q. 그래이집은 어떤 사람들을 위한 플랫폼인가요?
"건강한 아파트 시장 구축을 위해 [그래이집]이 중추적인 역할을 할 수 있도록 많은 협력사들을 확보하고 업그레이드를 지속할 것입니다. 이로 인해 더 많은 사람들이 더 나은 삶을 이룰 수 있는 부동산 금융시장을 기필코 이루겠습니다. 많은 응원 부탁 드립니다.” (임동균 CEO)
[그래이집]은 혁신금융서비스 지정을 통해 규제 예외를 적용받는 방식이 아니라 이미 법제화가 완료 된 온투업(온라인투자연계금융업)을 기반으로 서비스를 제공해 안정성이 높습니다. 온투업법은 온투업 이용자 보호를 목적으로 제정된 법으로, 예치금 분리보관 등의 이용자 보호장치 마련이 의무화되어 있습니다.
“투자자-대출자 모두가 상생할 수 있는 보다 나은 부동산 금융환경이 제공 될 수 있도록 최대한 지원”
[그래이집]은 서울대기술지주와 카이스트청년창업지주가 공동 투자(Co-Invest)한 첫 번째 사례이기도 한데요. 현재 금융위원회 인가를 준비 중에 있는 [그래이집]은 목승환 서울대기술지주 대표이사의 추천사로 더 기대를 모으며 출시를 앞두고 있습니다.
“전통적으로 우리나라 우량 아파트 시장은 적은 자본으로는 진입이 어렵고, 금융에 필요한 비용 및 리스크 전반이 고객에게 전가되는 비중이 높았습니다. 그래이집을 통해 투자자-대출자 모두 상생할 수 있는 보다 나은 부동산 금융환경이 제공될 수 있도록 최대한 지원하겠습니다” (목승환 서울대기술지주 대표이사)
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