그래이집의 탄생 배경

누구나 부담없이 아파트 매매를 할 수 있도록!

Jan 12, 2024

Contents

왜 그래이집을 만들었을까?대출자는 어떤 이점이 있을까?투자자는 어떤 이점이 있을까?그래이집에선 시세에 연동하여 투자 수익을 얻어갈 수 있다.투자자와 대출자가 함께 win-win하는 그래이집

현재 대한민국 부동산 매매의 기울어진 운동장을 바라보고, 상대적 약자의 마음으로 공감한

세 명의 금융 전문가가 있습니다. 그들은 아파트 금융 시장을 혁신할 것입니다.

왜 그래이집을 만들었을까?

“부동산 뭐 사야 해?”

임동균 CEO는 국민은행에서 근무하던 시절, 많은 분들의 부동산 조언을 요청 받았었습니다. 하지만 주택가격이 가파르게 상승하던 때였고, 임동균 CEO의 조언은 현실적으로 실현 불가능하게 되었습니다. 이에, 기존의 금융에서 제일 큰 영역을 차지하고 있던 주택담보대출 분야에서의 혁신이 필요함을 느끼게 되었습니다.

대출자는 어떤 이점이 있을까?

“실거주 수요와 투자 수요를 분리해보자. ”

아파트 조각투자, 아파트 담보대출 은행보다 훨씬 저렴한 금리와 높은 한도로 대출을 제공하는 대신, 담보의 집값이 상승하면 그 상승분을 다른 투자자들과 일부 공유하자.

예를 들어 잠실 엘스의 매매가가 21억인 상황에서 매입을 하고싶을 때, LTV 50%로 대출을 받는다면 개인자본 10.5억원이 있어야 하지만 그래이집을 통해 개인자본 6억원(LTV70%수준)으로도 매입을 할 수 있다. 그렇다면 6억을 제외한 나머지 금액은? 잠실 엘스의 가치를 보고 투자한 투자자들의 자금을 합하여 대출해주는 개념인 것이다.