지렛대의 마법, 레버리지 투자(leveraged investment) 란?
소액으로 높은 수익을 추구하는 투자 방법, 레버리지 투자! 초기 투자금이 높은 부동산 투자에 레버리지 없이도 투자할 수 있을지 확인해 보세요!
Jul 05, 2023
레버리지 투자란?
'거대한 지렛대가 있다면 지구도 들어 올릴 수 있다' -아리스토 텔레스
'레버리지'(Leveraged)의 뜻은 지렛대입니다. 지렛대는 고대 그리스 철학자 아리스토텔레스의 말처럼 지구를 들어 올릴 만큼 큰 힘을 일으킬 수 있는 도구인데요.
레버리지 투자는 지렛대처럼 자본금에 외부자금(대출 등 차입금)을 더해 가용 자금(투자금)을 늘려 수익률을 증대시키는 투자 방식입니다.
소액 자금을 레버리지로 대출을 받는다면 더 큰 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.
레버리지 투자의 장점
부동산 상승장의 기회를 잡을 수 있어요!
대출을 받아 소액으로 시작한 투자로도 큰 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 만큼 부동산 시장이 상승장일 때 기회를 놓치지 않고 높은 수익률을 누릴 수 있습니다.
소액으로 부동산 투자가 가능해요!
대출금을 이용해 수익률이 높고 안정적인 부동산 투자에도 참여해 볼 수 있기 때문에 소액으로 시작하는 초보 투자자들에게 매력적인 투자 방식입니다.
레버리지 투자 시 고려해야 할 3가지
1. 현금흐름 관리
가장 큰 주의사항은 대출금 상환과 관련된 현금 흐름 계획을 수립해야 한다는 것입니다.
대출 이자와 원금 상환 일자에 충분한 현금이 확보되지 않으면 손실로 돌아올 수 있습니다.
2. 부동산 관리 비용
대출금으로 매매한 상가, 아파트의 경우 관리 비용(수리 비용, 관리비 등)이 예상보다 높게 나올 수 있어 지역별 부동산 가격, 세입자 유입률 등 다양한 정보를 파악해 물건을 판단해야 합니다.
3. 자산 가치와 경기 변동 가능성
부동산 가치가 떨어질 경우 레버리지 투자는 손실을 가져올 수 있습니다. 이를 고려해 투자 대상에 대한 충분한 정보와 분석, 투자 전 수익률과 리스크를 평가해야 합니다.
레버리지 투자 리스크를 줄이는 투자처
지금까지는 아파트에 투자하려면 위험한 레버리지 투자가 필수처럼 여겨졌는데요. 그래이집에서는 레버리지 없이도 우량 아파트에 투자할 수 있습니다.
그래이집은 상업용 부동산보다 친숙하면서 가치 평가가 용이한 압구정 현대아파크, 한남 더 힐 등 우량 아파트에 소액으로 조각 투자할 수 있는 플랫폼입니다.
법제화가 완료된 온투법(온라인투자연계금융업)을 인가를 받아 예치금 분리 보관 등의 투자자 보호장치를 마련했습니다. 레버리지 투자 리스크를 줄이는 아파트 투자 플랫폼 그래이집!
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