부동산 투자 방법 5가지 - 아파트부터 REITs까지

부동산 투자의 기초부터 스터디 방법이 궁금하다면 부동산 기초 가이드 콘텐츠를 참고하세요. 이번 글에서는 다양한 부동산 투자 방법과 특징, 장단점을 살펴봅니다.
Sep 04, 2023
부동산 투자 방법 5가지 - 아파트부터 REITs까지
 
부동산 투자는 꾸준한 수익과 안정성을 제공하는 인기 있는 투자 방법 중 하나입니다. 특히 불확실한 경제 상황에서도 안정적인 수익률과 자산 가치 상승을 기대할 수 있어 많은 사람들이 선호합니다. 이런 부동산 투자 방법은 무척 다양합니다. 우선 부동산 투자의 기초부터 스터디 방법이 궁금하다면 부동산 기초 가이드 콘텐츠를 참고하세요. 이번 글에서는 다양한 부동산 투자 방법과 특징, 장단점을 살펴봅니다.

부동산 투자 방법 5가지

'부동산 투자'라고 하면 대부분의 사람들이 먼저 떠올리는 것은 단순히 아파트나 주택을 사서 임대료를 받는 모델일 것입니다. 하지만 최근 부동산 시장은 그야말로 다양한 투자 방법의 보물창고와 같습니다. 거대한 자본을 요구하는 상업용 부동산부터, 소액으로도 참여할 수 있는 '조각투자', 그리고 고수익률을 제공하는 투자 유형까지, 선택의 폭은 정말로 넓습니다. 다양한 부동산 투자 방법을 알면 알수록, 더 넓은 시야로 투자의 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

1. 아파트 투자

아파트 투자의 경우 위치, 미래 가치, 그리고 현재의 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다. 아파트의 가격이 지속적으로 상승하는 지역에서 투자한다면, 장기적인 시각에서 큰 이익을 볼 수 있을 것입니다. 하지만 초기 투자 비용이 높은 만큼, 자본력이 강해야 하고 그만큼의 리스크도 부담해야 합니다.

장점

안정성: 아파트는 대체로 안정적인 투자 상품입니다. 특히 대도시의 경우, 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

단점

초기 투자 비용: 아파트 가격이 상대적으로 높아 초기 투자 비용이 클 수 있습니다.
 

2. 상가, 오피스 빌딩 투자

상가나 오피스 빌딩은 상대적으로 높은 수익률과 안정성을 제공할 수 있습니다. 특히, 상업 지역이나 업무 지역에서는 임대 수요가 높기 때문에 높은 임대료를 기대할 수 있습니다. 하지만 이 경우, 세입자 관리나 건물 관리, 그리고 여러 가지 운영적인 문제들을 신경 써야 하는 관리 복잡성이 있습니다.

장점

높은 수익률: 상가나 오피스 빌딩은 임대료가 상대적으로 높아, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

단점

관리 복잡성: 임대인으로서의 역할이 복잡하고, 세입자 문제, 관리 비용 등 여러 가지를 고려해야 합니다.
 

3. 토지 투자

토지 투자는 매우 장기적인 관점에서 볼 때 가치가 있습니다. 특히, 미래에 개발이 예상되는 지역에서 토지를 사 놓는다면, 개발 이후 그 가치는 수십 배, 수백 배로 뛰어오를 수 있습니다. 하지만 그만큼의 리스크도 높고, 토지 자체가 개발되지 않는다면 그 가치는 크게 상승하지 않을 수 있습니다.

장점

향후 개발 가능성: 개발이 이루어질 경우 큰 이익을 볼 수 있습니다.

단점

유동성 부족: 팔기 어렵고, 때로는 장기간 대기해야 할 수 있습니다.
 

4. REITs(부동산 투자 신탁)

REITs(부동산 투자 신탁)은 주식 시장에서 거래되는 부동산 관련 상품으로, 소액 투자가 가능하고 다양한 부동산에 투자할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 그만큼 수익률이 제한적일 수 있고, 주식 시장의 변동성에 영향을 받을 수 있습니다.
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REITs(Real Estate Investment Trusts)란? 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고,그 운용수익 및 매각 수익을 배당 또는 잔여 재산 분배 형식으로 투자자에게 지급할 것을 목적으로, 국토교통부 장관의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산투자회사를 뜻합니다.

장점

저렴한 투자 비용: 주식처럼 소액으로도 투자 가능합니다.

단점

수익률 제한: 직접 부동산을 소유하는 것에 비해 상대적으로 수익률이 낮을 수 있습니다.
 

5. 조각 투자

부동산 조각투자는 비교적 새로운 형태의 투자 방법으로, 여러 사람이 하나의 부동산에 작은 금액으 투자하는 방식입니다. 즉, 하나의 아파트나 상가, 오피스 빌딩 등을 여러 명이나 기업이 공동으로 소유하게 되는 것입니다. 일반적으로 이러한 투자는 특정 플랫폼을 통해 이루어집니다.
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조각 투자란? 다수의 투자자가 하나의 자산에 투자하는 방식을 말합니다. 아파트나 상가뿐 아니라, 고가의 예술품과 음원 저작권 등 다양한 자산이 조각투자 대상이 됩니다. 조각투자 플랫폼 기업은 조각 투자 대상을 선정하고 관리하여 수익을 창출합니다. 이후 수익을 투자자에게 배분하는 방식입니다.
 
그래이집은 이러한 부동산 조각투자를 쉽게 할 수 있는 플랫폼 중 하나입니다. 사용자는 그래이집을 통해 다양한 부동산 프로젝트에 소액 투자할 수 있고, 일반적으로 높은 투자비용이 필요한 서울의 우량 아파트에도 소액으로 투자할 수 있습니다. 상업용 부동산보다 친숙하면서 가치 평가가 용이한 압구정 현대아파크, 한남 더 힐 등 우량 아파트에 소액으로 조각 투자할 수 있습니다.
 
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부동산 투자 방법, 어떤 것을 선택할까?

부동산 투자는 개인의 자본력, 리스크 허용도, 시간, 지식 등에 따라 가장 적합한 투자 방법이 다를 수 있습니다. 따라서 여러 방법을 꼼꼼히 연구하고, 필요하다면 전문가의 도움을 청하여 신중하게 결정해야 합니다. 투자는 단순히 수익을 창출하는 수단이 아니라, 미래를 대비하는 하나의 방법입니다. 따라서 장단기의 목표와 계획에 맞는 투자 방식을 선택하여 지속적으로 관리하는 것이 중요합니다.
 
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