2023년 서울 아파트 가격 추이 예상하는 방법 (서울시 제공자료 포함)
서울 아파트 투자를 고민하고 있다면 서울시가 발표한 '2023~25년도 서울 아파트 입주예정 실적 및 전망' 자료가 좋은 참고자료가 될 텐데요. 오늘은 아파트 부동산 투자 전에, 신뢰할 수 있는 부동산 투자 정보 확인할 수 있는 방법과 투자 전망을 알아보겠습니다!
Aug 26, 2023
'2023년도에 어떤 아파트를 사야 할까?', '어디에 투자해야 성공할까?'
아파트 부동산 투자를 고민하는 투자자라면 항상 고민하는 질문입니다. 서울 아파트 투자를 고민하고 있다면 서울시가 발표한 '2023~25년도 서울 아파트 입주예정 실적 및 전망' 자료가 좋은 참고자료가 될 텐데요. 오늘은 아파트 부동산 투자 전에, 신뢰할 수 있는 부동산 투자 정보 확인할 수 있는 방법과 투자 전망을 알아보겠습니다!
서울 아파트 입주 예정 실적 및 전망(2023~25년도)
'2023~25년도 아파트 입주예정 실적 및 전망' 을 살펴 보면 올해 하반기까지 서울의 아파트는 2만 3000호가 공급 될 예정입니다. 여기에 2025년까지 연평균 4만 3000호 공급을 전망하며 주택 공급이 안정을 찾을 것으로 내다봤습니다. 서울시는 “주택시장 불안을 예방하고, 시민들의 주택 마련이나 이사 준비에 도움을 받으실 수 있도록 상세 정보를 제공한다. 앞으로 시민에게 꼭 필요하고 유용한 주택 정보를 꾸준히 발굴해 제공할 수 있도록 노력하겠다” 며 주택 공급 안정을 기대하고 있습니다.
서울 아파트 입주물량 추이.[이미지제공=서울시]
지난 2월 전망 대비 약 6530세대 증가한 공급 물량
이번 입주 예정 물량은 정비사업(재개발·재건축, 소규모주택정비, 재정비촉진사업 등)을 통한 공급과 함께 역세권주택사업·청년안심주택·공공주택 등 시가 파악하고 있는 비정비사업까지 포함합니다. 이 수치는 지난 2월 전망치(3만3338세대)와 비교해 약 6530세대 증가했는데. 대규모 정비사업장의 입주 예정 시기가 조정되고 세대 수가 소폭 변경된 사업장이 있었기 때문입니다. 개포주공1단지 입주예정 물량(6702세대) 중 조합원 입주시기(5045세대)가 당초 2024년 1월에서 오는 11월로 앞당겨지면서 올해 입주량 증가에 영향을 줬습니다. 신반포4지구(3308세대) 입주도 2024년에서 2025년으로 연기되면서 내년 총 1만여세대의 입주예정 물량이 감소했지만 2025년 둔촌주공(1만2032세대), 장위4구역(2840세대) 등 대단지 입주가 집중돼 내년 공급 부족 영향은 미미할 것이라고 시는 분석했습니다.
서울시 누리집을 통해 누구나 상세 정보 열람 가능
서울시는 홈페이지를 통해 입주예정 물량과 주택사업 유형, 위치 정보, 공급세대수, 준공예정년도 등 구체적인 정보까지 확인할 수 있는 '입주예정 단지목록'과 '입주예정 단지 위치도'를 함께 제공한다고 밝혔습니다. 해당 정보는 오는 28일부터 서울시 누리집 (분야별정보→ 주택→ 주택·건축 자료실→ 주택통계정보’)에서 열람 할 수 있습니다.
공급량에 따른 부동산 투자 전망
서울시의 공급 계획은 주택시장에 어떠한 영향을 미칠까요? 일반적으로, 공급이 증가하면 수요를 충족시키기 쉬워져 부동산 가격은 하락하는 경향이 있습니다. 하지만 고정 수요가 높은 서울 같은 경우에는 이러한 일반적인 경향이 적용되지 않을 수도 있습니다. 서울은 계속해서 인구가 유입되고 있는 지역이기 때문에, 공급 증가에도 불구하고 가격이 크게 하락하지 않을 가능성도 있습니다. 또한 특정 구나 동에서는 개발이 활발해지거나 교통 인프라가 개선되는 등의 다양한 외부 요인으로 인해 가격이 상승할 수도 있습니다.
안정성 높은 서울 우량 아파트에 투자하는 방법
공급량에 영향을 최소한으로 받는, 안정성 높은 우량 아파트에 투자하는 방법이 있습니다. 바로 서울대 출신 젊은 금융 전문가들로 이뤄진 혁신 핀테크 기업 브릭베이스가 기획한 간접투자 금융상품 그래이집 입니다.
그래이집은 단순히 시세측정이 어려운 상업용 부동산이나 고위험 빌딩에 소액투자하는 개념이 아니라 구체적으로 우리가 사고 싶은 우량 아파트에 투자할 수 있는 플랫폼입니다. 투자자들은 ‘그래이집’이라는 플랫폼 안에서 압구정현대, 아크로리버파크 등 국내 부동산 시세를 주도하는 대장주급 물건에 여력이 되는 투자금 범위 내에서 투자할 수 있습니다.
부동산은 다른 금융 상품 대비 변동성이 적고, 기대 수익이 높아 가장 매력적인 투자 상품으로 꼽히지만 초기 투자금이 높기 때문에, 쉽게 접근하기 어려운 금융이었습니다. 하지만 브릭베이스의 그래이집 플랫폼은 소액으로도 우량 아파트에 투자할 수 있어 안정적 투자를 할 수 있습니다. 여기에 법제화가 완료된 온투업(온라인투자연계금융업)을 기반으로 서비스를 제공해 안정성이 높은 투자가 가능합니다.
서울시가 공개한 아파트 공급 전망 자료는 앞으로의 주택 시장을 예측하고 더욱 신중하게 준비 할 수 있는 좋은 기회 입니다. 이를 통해 우리 모두가 더 나은 투자 결정을 내리고, 더욱 안정적인 부동산 시장을 경험하길 바랍니다.
부동산 정보가 더 궁금하다면
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